Составление договора ипотеки: советы заемщику

Если вы считаете, что пришёл момент, когда требуется прибегнуть к оформлению ипотечного кредита, вы можете обратиться в любой банк, где вам произведут ипотечный расчёт, учитывая условия предоставления клиенту кредита, выставленные банком. Если вы считаете условия, предлагаемые банком, подходящими для вас, заключите договор с банком, в котором отражены все условия сделки, которые удобны для вас. Особенно заострить внимание при оформлении такого вида кредитования как ипотека следует на пунктах, оговаривающих условия досрочного погашения кредита. Если такой пункт отсутствует в договоре, то банк вправе отказать в принятии сумм, превышающих оговоренный периодический платёж. Но всем понятно, что тысяча рублей, заплаченная сегодня, экономит клиенту двадцать тысяч, внесённых в конце периода, а это – один лишний расчётный месяц.

Когда оформляется ипотечный кредит, проследите, чтобы в договоре непременно было указано, каким образом осуществляются процедуры с квартирой в том случае, если выплаты по кредиту невозможны. Не следует забывать, что зачастую возникает острая необходимость отдачи ипотеки в залог. Договором эта возможность должна быть обязательно предусмотрена. Залог ипотеки оформляется таким образом, как будто клиент распоряжается своей квартирой. При этом условия договора намного хуже.

Чтобы исключить непредвиденные ситуации и лишнее волнение, рекомендуется производить регистрацию ипотеки в органах министерства юстиции. Это защитит квартиру от притязаний на неё банком. Целесообразно будет также провести процедуру страхования ипотеки. Процедура ипотечного страхования оградит вас от ситуации, при которой вы можете лишиться всех затраченных трудов. Эти действия применимы ко всем типам ипотеки – обычная ипотека, социальные пакеты, ипотека «молодая семья», ипотека, оформляемая с отсутствием первоначального взноса. Во многих банках можно оформить ипотеку, не предоставляя справки о доходах. В этом случае условия будут несколько более сложные, а ответственность за выполнения обязательств возлагается на клиента. Кроме того, при таком оформлении ипотеки не разрешается проводить её страхование. Лучше всего зарекомендовали себя в предоставлении услуг различных видов ипотеки московские банки ВТБ 24, Банк УралСиб, КИТ финанс, Сбербанк России. Если вы обратитесь к менеджерам этих банков, подготовка документов в лучшем виде вам гарантирована.

614094, г. Пермь, ул. Связистов, д. 5, офис 5 (р-н "Мильчакова")

Телефоны: (342) 293-09-48, 277-55-40
Факс: (342) 224-47-96, 224-50-14